Nièvre Habitat

Transformer le quartier du Banlay en prenant en compte le besoin des habitants, tel est le défi majeur du projet de réhabilitation de l'habitat social. Nièvre Habitat, principal bailleur du quartier, va démolir 419 logements (11 bâtiments) et en rénover 415 (7 bâtiments) sur les 1 084 qu'il possède, prioritairement pour des travaux d'amélioration (performance énergétique, confort thermique, aménagements paysagers, etc.).

« Faire évoluer l’offre de logement doit se faire en fonction du reste du projet, avant tout humain, en s’adaptant à la vie qui va avec, à toutes les composantes du quartier », indique Cécile Rémillier, directrice de Nièvre Habitat. Localisation, fonctionnement, vacance, état, etc. À partir de multiples critères, une destinée a été définie pour chacun des bâtiments.

L’office départemental qui possède au Banlay plus du quart de son parc de logements de Nevers, investira 28 M €, en fonds propres et en emprunts, pour adapter son offre à la démographie du quartier et aux attentes des locataires. Il fera ainsi disparaître 11 de ses 26 immeubles, et avec lui un taux de vacance qui atteint, par endroits, les 30 %.

Les déconstructions

• Été 2021 : bâtiments 15 (rue Henri-Foucaud), 1 et 10 (rue Gustave-Flaubert) > 106 logements
• Été 2023 : bâtiments 1 et 2E (rue Émile-Combes) > 90 logements
• Octobre 2024 à avril 2025 : bâtiments 14 (impasse Flaubert) et 13 (rue Honoré-de-Balzac) > 104 logements
• Septembre 2025 à février 2026 : bâtiments 3 et 4 (rue Émile-Combes - Saint-Exupéry) > 50 logements
• Septembre 2027 à mars 2028* : bâtiment 7 (rue Ernest-Renan) > 24 logements
• 2028-2029* : bâtiment 8 (rue Ernest-Renan) > 45 logements

En amont des phases de déconstruction, chaque locataire concerné a été accompagné individuellement par un interlocuteur dédié au relogement au sein de Nièvre Habitat. Pour Nièvre Habitat, la prise en charge est totale : suivi des personnes, financement du déménagement, etc... « Au sein de Nièvre Habitat, une personne est entièrement dédiée au relogement. Nous avons tenu à apporter un accompagnement individuel aux locataires pour trouver un nouveau logement en fonction de leurs souhaits. La prise en charge des frais est totale, du déménagement à l’ouverture de compteurs ».

Les constructions

Nièvre Habitat a construit une cinquantaine de logements dans le quartier du Banlay, répartis en plusieurs programmes, dans Nevers et son agglomération. Il s’agit d’habitations individuelles et de petites résidences.

Depuis 2025, on compte désormais 25 nouveaux logements "bas carbone" rue Gustave-Flaubert, en lieu et place des bâtiments 1 et 10 déconstruits en 2021.

• 8 maisons individuelles baptisées "Les Jardins d'Élisa" (4 T3 et 4 T4) - juillet
• 17 logements dans un bâtiment collectif nommé "résidence Flaubert". Cette dernière est composée de 10 appartements de type T2 et 7 appartements de type T3. Ces logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, que ce soit en rez-de-chaussée et aux deux étages via un ascenseur et des coursives - octobre

► Plus d'infos sur le site de Nièvre Habitat.

C’est le cabinet d’architecture Mètre Carré, situé à Moulins, qui a réalisé les ouvrages en qualité de maître d’œuvre pour le compte de Nièvre Habitat.

Les réhabilitations

Nièvre Habitat rénovera au total 415 logements répartis en 7 bâtiments. Projet phare de cette réhabilitation, les trois bâtiments 1, 2, 3 de l'ilôt Guynemer (240 logements) : « C’est un véritable défi de travailler en sites occupés. Nous allons faire des travaux prioritairement énergétiques : isolation des façades et toitures, remplacement des huisseries et des systèmes de ventilation, mais aussi travailler à l’amélioration du confort de vie et de la sécurité », précise Fanny Pellerin, chef de projet au sein de Nièvre Habitat. « Nous allons également améliorer les abords, le stationnement et la circulation autour des bâtiments, sans oublier les espaces verts en offrant aux enfants et habitants du quartier de nouveaux lieux partagés. »

D’autres rénovations sont également prévues pour les bâtiments 11 rue Gustave-Flaubert et 12 rue Honoré-de-Balzac (70 logements pour les deux bâtiments) sont concernés, avec un objectif prioritaire de performance thermique, de mise aux normes et de modernisation. La plupart des logements conservés seront mis aux standards actuels : T2-T3 pour la majeure partie, taille adaptée des pièces à vivre, logements plus fonctionnels...

• Septembre 2025 à 2028* : réhabilitation des bâtiments 1, 2 et 3 rue Georges-Guynemer > 240 logements
  Travaux d'isolation thermique par l'extérieur, d'isolation thermique des combles, de remplacement des menuiseries extérieures
• Octobre 2026 - juin 2027* : réhabilitation des bâtiments 11 (rue Honoré-de-Balzac) et 12 (rue Gustave-Flaubert) > 70 logements
  Travaux d'isolation thermique par l'extérieur, d'isolation thermique des combles, de remplacement des menuiseries extérieures et de réaménagement des espaces extérieurs
• Janvier 2027 - juin 2028* : réhabilitation des bâtiments 5 et 6 rue du Portugal > 105 logements
  Travaux d'isolation thermique par l'extérieur, d'isolation thermique des combles, de remplacement des menuiseries extérieures
• Décembre 2027 à juin 2028* : résidentialisation de l'îlot du Portugal
  Installation de clôtures et potelets, réaménagement du stationnement (115 places matérialisées), végétalisation et réaménagement des allées piétonnes de desserte

1001 Vies Habitat

• Janvier 2023 - février 2025 : 1001 Vies Habitat a déconstruit quant à lui quatre bâtiments situés impasse Stévenot, soit deux barres (4 et 3) et deux tours (1 et 2) correspondantes à 151 logements au total.

Habellis

Le bailleur Habellis devrait reconstruire 6 logements au niveau de l'impasse Stévenot. Informations à venir...

*Ces dates sont données à titre indicatif et sont susceptibles d'évolution en fonction des aléas liés à l'avancée des travaux.