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un été à Nevers

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TMN : saison 2022-2023

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Rénovation et modernisation de l'habitat social

Le bâtiment 15, situé le long de la rue Blaise-Pascal, a ouvert le bal des premières déconstructions au Banlay en 2021.
Dans le cadre du PRU Banlay, 570 logements vont être déconstruits, 415 vont être réhabilités et 106 construits par les bailleurs. 48 millions d'euros sont consacrés à ce projet d'ampleur. Les premiers chantiers démarrent en 2021.

Nièvre Habitat

 

Transfigurer le quartier en prenant en compte le besoin des habitants, tel est le défi majeur du projet de réhabilitation de l'habitat social. Nièvre Habitat, principal bailleur du quartier, va démolir 419 logements (sur 11 bâtiments) et en rénover 415 (sur 7 bâtiments) sur les 1 084 qu'il possède, prioritairement pour des travaux énergétiques.

« Faire évoluer l’offre de logement doit se faire en fonction du reste du projet, avant tout humain, en s’adaptant à la vie qui va avec, à toutes les composantes du quartier », indique Cécile Remillier, directrice de Nièvre Habitat. Localisation, fonctionnement, vacance, état, etc. À partir de multiples critères, une destinée a été définie pour chacun des bâtiments

L’office départemental qui possède au Banlay plus du quart de son parc de logements de Nevers, investira 28 M €, en fonds propres et en emprunts, pour adapter son offre à la démographie du quartier et aux attentes des locataires. Il fera disparaître 11 de ses 26 immeubles, et avec lui un taux de vacance qui atteint, par endroits, les 30 %.

À l'été 2021, les Bâtiments 15 (rue Henri-Foucaud), 1 et 10 (rue Gustave-Flaubert), proches de la déviation ont été préparés de l’intérieur (désamiantage, arrêt des réseaux) puis grignotés par l’extérieur. Ces premières démolitions font partie de la première phase de travaux qui en appellera deux autres. À l'automne 2022, ce sont les bâtiments 1 et 2E de la rue Émile-Combes qui vont être déconstruits.

« Au sein de Nièvre Habitat, une personne est entièrement dédiée au relogement. Nous avons tenu à apporter un accompagnement individuel aux locataires pour trouver un nouveau logement en fonction de leurs souhaits. La prise en charge des frais est totale, du déménagement à l’ouverture de compteurs », précise Cécile Rémillier, sa directrice.

Nièvre Habitat reconstruira enfin une cinquantaine de logements dans le quartier du Banlay, répartis en plusieurs programmes, dans Nevers et son agglomération, notamment au faubourg du Mouësse, où 25 nouveaux logements prévus dès 2023. Il s’agira d’habitations individuelles et de petites résidences.

La plupart des logements conservés seront mis aux standards du 21e siècle : logements individuels et petites résidences, taille adaptée des pièces à vivre, logements plus fonctionnels...
Dans le courant de l'année 2023, un nouveau bâtiment collectif de 17 logements (10 T2 et 7 T3), ainsi que 8 maisons individuelles (4 T3 et 4 T4), seront construits par Nièvre Habitat rue Gustave-Flaubert. (► lire l'article).

Dernier volet, et non des moindres, Nièvre Habitat rénovera 415 logements répartis dans 7 bâtiments. Projet phare de cette réhabilitation, les trois bâtiments de la rue Guynemer : avec notamment une vacance moindre et la présence d’ascenseurs, le choix a été fait de les rénover sans déplacer les habitants : « C’est un véritable défi de travailler en sites occupés. Nous allons faire des travaux prioritairement énergétiques : isolation des façades et toitures, remplacement des huisseries et des systèmes de ventilation, mais aussi travailler à l’amélioration du confort de vie et de la sécurité », précise Fanny Pellerin, chef de projet au sein de Nièvre Habitat. « Nous allons également améliorer les abords, le stationnement et la circulation autour des bâtiments, sans oublier les espaces verts en offrant aux enfants et habitants du quartier de nouveaux lieux partagés. » D’autres rénovations suivront pour les bâtiments Honoré-de-Balzac et rue du Portugal.

En amont des phases de déconstruction, chaque locataire concerné est accompagné individuellement par un interlocuteur entièrement dédié au relogement au sein de Nièvre Habitat. Cet accompagnement permet aux locataires de trouver un nouveau logement en fonction des souhaits et des besoins exprimés. Pour Nièvre Habitat, la prise en charge est totale : suivi des personnes, financement du déménagement, etc...

L’ensemble des phases de déconstruction du projet sur le quartier du Banlay nécessite le relogement de près de 200 locataires de Nièvre Habitat dont 39 sur cette première phase (34 ont été relogés dans le parc de Nièvre Habitat dont 24 sur le quartier du Banlay à leur demande).

1001 Vies Habitat

 

L’autre bailleur social du Banlay, 1001 Vies Habitat va déconstruire quant à lui quatre bâtiments soit 151 logements au total, impasse Stévenot dans le courant de l'année 2022. La phase de travaux durera 1 an 1/2.

Habellis

 

Habellis reconstruira enfin 6 logements.

En savoir plus

570 logements déconstruits au total soit 15 bâtiments concernés
415 logements réhabilités répartis sur 7 bâtiments
106 logements construits

Nièvre Habitat

  • 419 logements démolis (sur 11 bâtiments, répartis en 3 phases) sur 570 concernés par le projet ;
  • 415 logements réhabilités (répartis sur 7 bâtiments) ;
  • 100 logements construits (50 sur le quartier et 50 répartis sur Nevers et son agglomération) ;
  • 200 locataires relogés au total.

1001 Vies

  • 151 logements démolis (répartis sur 4 bâtiments) ;
  • 80 ménages locataires relogés à Nevers ou dans la Nièvre.

Habellis

  • 6 logements construits.

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